Immobilien vermieten

die komplett-Betreuung für Vermieter - und dies kostenneutral

Unseren über Jahre immer weiter verfeinerten Vermietungsservice bieten wir Ihnen als Vermieter als Rundum-Sorglos-Paket an.
Darüber, wie Sie diesen Service auch in Zeiten des Bestellerprinzips kostenneutral erhalten können, beraten wir Sie gerne persönlich.

eine qualifizierenden Alleinaufträge, keine Aufwandsentschädigungen

Sie profitieren von unseren Alleinaufträgen:

durch das Anbieten durch mehrere Makler erfährt Ihre Immobilie

einen nichtwiederbringbaren Verlust an Exklusivität und verunsichert die Interessenten.

Interessenten denken, dass wenn die Immobilie durch mehrere Makler angeboten wird, muss etwas nicht stimmen.

Unsere Alleinaufträge sind jederzeit ohne Angabe von Gründen kündbar, falls Sie mit unserem Service nicht zufrieden sein sollten,

welcher andere Makler bietet Ihnen dies?

Qualifizierte Alleinaufträge gibt es bei uns nicht, d.h. Sie als Eigentümer behalten das Recht, Ihr Eigentum selbst zu vermieten.

wir arbeiten fair, d.h. in jedem Fall ohne Aufwandsentschädigung.

Professionellen Geschäftsbetrieb in unserem Immobilienbüro.

Schätzen Sie Dienstleistung von höchster Güte? Mit unserem Ladenlokal im Herzen Würzburgs, einer ständigen Erreichbarkeit, den aktuellsten technischen Möglichkeiten und freundlichen, motivierten Profis im Büro – bieten wir Ihnen eine perfekte Plattform für schnelle Vermietungen.

Wir schreiben den Vormieter an und führen eine Vorbesichtigung durch.

Im Vorfeld machen wir uns von der Mietsache vertraut und sprechen mit den aktuellen Mietern, um bestens über die Immobilie bescheid zu wissen. Deshalb beraten wir die Interessenten perfekt und ohne große Nachfragen.

Wir prüfen den Wohnraum genau und weisen den Vormieter auf evtl. ausstehende Schönheitsreparaturen hin.

Was muss der Mieter bei Auszug renovieren – und was nicht?
Wir prüfen den „alten“ Mietvertrag genau, beraten Sie als Vermieter und sprechen freundlich mit den aktuellen Mietern.

Wir beraten Sie über den aktuell erzielbaren, marktgerechten Mietzins.

Setzten Sie die Miete zu hoch an, ziehen die Mieter bald wieder aus, ist die Miete zu niedrig angesetzt, verlieren Sie jeden Monat – bares Geld.
Aus unseren zahlreichen Vermietungen der letzten 5 Jahre haben wir einen differenzierten Mietspiegel für Würzburg + Landkreis erstellt. Dieser gibt Ihnen nicht nur die Sicherheit, den richtigen Mietzins zu veranschlagen, sondern gibt Ihnen auch Sicherheit bei einer evtl. Mieterhöhung.

Sie erhalten schnell und bequem aus unserer Kartei Interessenten angeboten.

wir erhalten über 100 Anfragen täglich.
Hieraus differenzieren wir wenige Interessenten, die am besten zu Ihrer Immobilie passen.

Die Kosten der Werbemaßnahmen in der Zeitung, im Internet, in Gemeindeblättern, durch Aushänge sowie Kosten der Telefonate, des Schriftverkehrs und der Besichtigungen übernehmen wir.

zeitgemäßes Marketing

Marketing beginnt wo normale Werbung aufhört. Nach der Zielgruppenanalyse wird diese von uns direkt angesprochen.
Auch die Besonderheiten jedes Objektes verpflichten uns, gezielte und teilweise auch sehr ungewöhnliche Werbestrategien zu wählen.
Der größtmögliche Erfolg wird nur erreicht, wenn Ihre Immobilie zum einen die richtigen Interessenten erreicht und im besten Licht dargestellt wird und zum anderen die Interessenten perfekt mit höchstmöglicher Sensibilität Beraten werden.
Die Onlinepräsentationen sind nicht zu umfangreich aber auch nicht zu knapp. Durch einstellen in den besten Internetprotalen, wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet u.v.m., der täglichen Aktualisierung und der 24h-Erreichbarkeit stellen wir sicher, dass uns kein einziger Interessent entgeht. Es ist wichtig in den richtigen Märkten zu werben, nur so kann man das Internet effektiv nutzen. Wir vergessen dabei nicht, dass das Internet nur informieren und nicht Beraten oder analysieren kann!

Eventuelle Renovierungen betreuen wir bei Bedarf komplett.

Sollten Renovierungen anstehen, beraten wir Sie gerne.
Handwerker und Fachfirmen können wir gerne vermitteln, sie profitieren von Rabatten, die Sie über uns erhalten.
Ggf. Erledigen wir auch die Organisation, Überwachung und Abnahme von Handwerkerleistungen.

Die Besichtigungstermine mit Interessenten werden von uns durchgeführt. Sie haben keinen Besichtigungsstress.

„Besichtigungstourismus“ ist nicht nur nervenaufreibend und zeitraubend (für den Vormieter genauso wie für uns), sondern Ihre Immobilie erfährt einen unwiederbringlichen Exklusivitätsverlust. Dies verhindern wir:
Bei uns gibt es nur wenige, dafür aber perfekt vorbereitete Besichtigungstermine.

Transparente Korrespondenz und ehrliche Aussagen

Gerne informieren wir Sie stetig über den momentanen Stand und unsere Aktivitäten, Ehrlichkeit und Aufmerksamkeit sind bei uns das Fundament unseres Handelns.

Sollte ein Interessent zusagen, prüfen wir seine persönliche, finanzielle und wirtschaftliche Lage genau, damit Sie später keine Probleme bekommen. Die endgültige Auswahl des Mieters entscheiden natürlich Sie.

In der heutigen Zeit ist es leider notwendig, jeden Interessenten zu prüfen.
Dies geschieht bei uns automatisch bevor wir Ihnen einen Interessenten vorschlagen, wie wir das genau machen (nach über 33 Jahren Vermietungen), erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Wir erstellen einen Mietvertrag, der für jedes Objekt individuell angepasst ist. Eventuelle Anlagen werden von unseren Fachanwälten geprüft.

Eine falsche Formulierung im Mietvertrag kann zu hohen Vermögensschäden führen!
Jede unserer Formulierungen ist durch einen unserer kooperativen Fachanwälte geprüft, um ein Höchstmass an Sicherheit für Vermieter und für den Mieter zu bieten.

Bei der Übergabe prüfen wir den Wohnraum genau, erstellen ein ausführliches Übergabeprotokoll mit Fotos und Vermerk Heizung- Wasser- und Stromstand.

Kann ich heute die Wohnung so abnehmen? Ist die Wohnung mit der reinen Schlüsselübergabe abgenommen? Was mache ich, wenn der Vormieter noch Arbeiten zu erledigen hat, der Nachmieter mit den Möbeln vor der Türe steht?
Solche Fälle kennen wir nicht, da wir so arbeiten, dass solche Fälle gar nicht erst entstehen.

Klingel und Briefkasten werden von uns neu beschriftet, damit ein einheitliches Erscheinungsbild gewährleistet ist.

Dies ist ein kleiner zusätzlicher Beitrag, den wir als selbstverständlich ansehen.

Ummeldung von Strom, Gas, Wasser, Heizung, Hausverwaltung übernehmen selbstverständlich wir.

Damit die Ummeldungen nicht vergessen werden. Mieter und Vermieter erhalten von uns die Kopien der Ummeldungen zugeschickt.

Sie erhalten die Originale von Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Zählerstände und die gesamte Korrespondenz in einem Brief.

Maximale Zeitersparnis und Ordnung für Sie.

 

Und was machen Sie?

Sie übergeben uns die Kündigung des alten Mieters, lehnen sich zurück und freuen sich über problemlose Mieter und regelmäßige Mieteinnahmen.