***Rarität***…gut verpachtete Gaststättein TOP Lage Karlstadts als solide Kapitalanlage…

97753 Karlstadt, Ladenlokal zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Ladenlokal -Karl 220
  • Adresse
    97753 Karlstadt
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    100 m²
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Typ
    Verbrauchs­ausweis
  • Datum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2018
  • Baujahr
    1996
  • Ergieträger
    Gas
  • Verbrauch
    238,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    ja
Endenergieverbrauch
238,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in der Karlstadter Innenstadt. Das Haus ist ansprechend und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Der Pächter der Einheit betreibt ein gut eingeführtes Restaurant, ist ordendlich und an einem langfristigen Pachtverhältniss interessiert.

Auf Grund der relativ hohen Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 132.000,00 Euro und des noch recht jungen Baujahres von 1996 erhalten Sie hier eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mieter, bei der Sie die nächsten Jahrzehnte Ihre Ruhe und Freude haben werden.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Fotos oder Adresse der Immobilie, diese erhalten Sie gerne bei Interesse diskret und exklusiv. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2024, danach verlängert er sich um weitere 5 Jahre, usw.

Die Netto-Kalt-Miete beträgt 12.000,- Euro p.a. zzgl. Betr.-Kosten und MwSt., dies entspricht einer Netto-Rendite von ca. 5,5 % !

Die nicht umlegbaren Betriebskosten belaufen sich inkl. der Instandhalungsrücklage auf 58,- Euro mtl.

Bei einer Neuvermietung wäre es genauso denkbar, in die Räume als Ladenlokal, Handel oder Büro zu vermieten.

---> Bei Interesse rufen Sie uns unter 0931-4043996 an oder schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihrer Anschrift und Tel.-Nr., wir melden uns dann umgehend und Sie können bei einem persönlichen Termin alle Unterlagen und Fotos einsehen und erhalten.

**Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen.**

Kontaktdaten

Lage

Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und liegt
rund 25 Kilometer nördlich von Würzburg im mainfränkischen Weinbaugebiet, am Knotenpunkt zweier Bundesstrassen, der B26 und B27.

Sie erreichen Karlstadt

Aus Richtung Frankfurt:
über die A3 Richtung Würzburg, Abf. 63 Weibersbrunn und weiter Richtung Lohr (B26)

Aus Richtung Nürnberg:
über die A3 Richtung Frankfurt, weiter über die A7 Richtung Kassel, Abf. 100, Gramschatzer Wald, Richtung Karlstadt

Aus Richtung Kassel:
über die A7 Richtung Würzburg, Abf. 97, Hammelburg, Richtung Karlstadt (B27) oder Abf. 100 Gramschatzer Wald, Richtung Karlstadt

Aus Richtung Ulm:
über die A7 Richtung Kassel, Abf. 100, Gramschatzer Wald, Richtung Karlstadt

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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