…historisches Wohn- und Geschäftshaus- Bauensemble innerhalb der Stadtmauern…

91541 Rothenburg o.d.Tauber, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH-Rothenburg
  • Adresse
    91541 Rothenburg o.d.Tauber
  • Grund­stück ca.
    1.499 m²
  • Wohnfläche ca.
    762 m²
  • Nutzfläche ca.
    762 m²
  • Stellplatz:
    14 Stellplätze
  • Garage:
    14 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus- Ensemble liegt in Rothenburg innerhalb der Stadtmauern in der Altstadt unweit eines bekannten Tores in der Haupteinfallstraße.

Es besteht aus:
1. Wohnhaus mit Ladenlokal (derzeit 209 qm Nfl.; vielseitige Nutzungsmöglichkeiten) sowie vier Wohnungen (259 qm Wfl.) und Ausbaureserve im Dachboden und Spitzboden (ca. 80qm Nfl./ 50qm Wfl.)
2. Hinterhaus mit drei Wohnungen (224 qm Wfl.)
3. Nebengebäude: Hier können z.B.: zwei zusätzliche Wohnungen realisiert werden (ca. 155 qm)
4. vier Garagenplätze sowie weitere KfZ-Außenstellplätze
5. Idyllischer, ruhiger Innenhof mit Garten

Das Ensemble ist voll vermietet, die Mieterstruktur durchwachsen.
Die aktuelle Kalt-Miete liegt bei rd. 84 TEuro p.a., die Rendite aktuell bei rd. 6,1%.

Der Zustand ist unterschiedlich:
Einige Wohnungen wurden die letzten 20 Jahre vollständig und umfassend saniert, die übrigen weisen einen älteren Zustand auf, davon wurden einige Bäder erneuert. Die Immobilien wurden stetig in Stand gehalten. Beheizt werden die Häuser durch eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilien werden nur im Gesamten veräußert. Mit etwas Geschick, Zeit und Ideen kann man aus diesem Ensemble noch einigen Wohnraum zusätzlich schaffen, die Rendite heben und wieder ein Juwel in bester Rothenburger Innenstadtlage zaubern.

Für weitere Informationen, ein ausführliches Expose schicken Sie uns eine Email mit Ihren vollständigen Daten.

Telefonisch sind wir unter 0931-404 3996
(Frau Gärtner 0171-2442 779) erreichbar.

***Ein Energieausweis ist auf Grund Denkmalschutz für diese Immobilie nicht nötig***

Kontaktdaten

Lage

Rothenburg o.d.T. liegt im romantischen Franken, am Rande des Taubertals. Es hat eine gut erhaltene Altstadt aus dem Mittelalter und gilt als eine der romantischsten Städte Deutschlands. Rothenburg o.d.T. wird deshalb bereits seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts von Touristen besucht. Heutzutage ist sie eine der meistbesuchten Kleinstädte Deutschlands.

Gute Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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