…historisches Wohn- und Geschäftshaus- Bauensemble innerhalb der Stadtmauern…

91541 Rothenburg o.d.Tauber, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH-Rothenburg
  • Adresse
    91541 Rothenburg o.d.Tauber
  • Grund­stück ca.
    1.499 m²
  • Wohnfläche ca.
    762 m²
  • Nutzfläche ca.
    762 m²
  • Stellplatz:
    14 Stellplätze
  • Garage:
    14 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus- Ensemble liegt in Rothenburg innerhalb der Stadtmauern in der Altstadt unweit eines bekannten Tores in der Haupteinfallstraße.

Es besteht aus:
1. Wohnhaus mit Ladenlokal (derzeit 209 qm Nfl.; vielseitige Nutzungsmöglichkeiten) sowie vier Wohnungen (259 qm Wfl.) und Ausbaureserve im Dachboden und Spitzboden (ca. 80qm Nfl./ 50qm Wfl.)
2. Hinterhaus mit drei Wohnungen (224 qm Wfl.)
3. Nebengebäude: Hier können z.B.: zwei zusätzliche Wohnungen realisiert werden (ca. 155 qm)
4. vier Garagenplätze sowie weitere KfZ-Außenstellplätze
5. Idyllischer, ruhiger Innenhof mit Garten

Das Ensemble ist voll vermietet, die Mieterstruktur durchwachsen.
Die aktuelle Kalt-Miete liegt bei rd. 84 TEuro p.a., die Rendite aktuell bei rd. 6,1%.

Der Zustand ist unterschiedlich:
Einige Wohnungen wurden die letzten 20 Jahre vollständig und umfassend saniert, die übrigen weisen einen älteren Zustand auf, davon wurden einige Bäder erneuert. Die Immobilien wurden stetig in Stand gehalten. Beheizt werden die Häuser durch eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilien werden nur im Gesamten veräußert. Mit etwas Geschick, Zeit und Ideen kann man aus diesem Ensemble noch einigen Wohnraum zusätzlich schaffen, die Rendite heben und wieder ein Juwel in bester Rothenburger Innenstadtlage zaubern.

Für weitere Informationen, ein ausführliches Expose schicken Sie uns eine Email mit Ihren vollständigen Daten.

Telefonisch sind wir unter 0931-404 3996
(Frau Gärtner 0171-2442 779) erreichbar.

***Ein Energieausweis ist auf Grund Denkmalschutz für diese Immobilie nicht nötig***

Kontaktdaten

Lage

Rothenburg o.d.T. liegt im romantischen Franken, am Rande des Taubertals. Es hat eine gut erhaltene Altstadt aus dem Mittelalter und gilt als eine der romantischsten Städte Deutschlands. Rothenburg o.d.T. wird deshalb bereits seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts von Touristen besucht. Heutzutage ist sie eine der meistbesuchten Kleinstädte Deutschlands.

Gute Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Follower Immobilien GmbH
4.4
Basierend auf 49 Rezensionen
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Max Sommer
Max Sommer
12:40 15 Apr 20
Zusagen wurden nicht eingehalten. Auf E-Mails wird sehr verspätet reagiert. Inhalt der Mail war komlett anders als... telefonisch besprochen. Angeblich konnte man das Objekt nicht besichtigen, dann kam plötzlich eine Antwort dass das Objekt jetzt reserviert ist. Ich bin mit dem Immobilienbüro nicht zufrieden und werde dieses meiden.mehr
Vera Maier
Vera Maier
12:46 13 Apr 20
Frau Gärtner hat uns sehr zuverlässig begleitet und war bei Fragen gut erreichtbar und hat sich gekümmert.
H. W.
H. W.
09:04 07 Apr 20
Mit dem Mitarbeiter D. Miedel hat ein offenes und ehrliches Gespräch einer möglichen Zusammenarbeit stattgefunden.... Komme zum richtigen Zeitpunkt gerne auf sein Angebot zurück.mehr
Ilo Ilona
Ilo Ilona
17:48 03 Apr 20
Frau Gärtner hat sehr gute Arbeit geleistet und meine Immobilie innerhalb von ca 14 Tagen an ein sehr nettes Ehepaar... vermietet...Sie hat sich um sehr viele Sachen gekümmert die nicht jeder Makler macht ( z.b Strom Wasser anmelden u.ä ) ich werde beim nächsten Mieterwechsel auf jeden Fall wieder ihre Dienste in Anspruch nehmen...vielen Dank Frau Gärtner für ihre freundliche und kompetente Arbeit...ich kann Fr Gärtner 100 % weiter empfehlen ....mehr
Pia P
Pia P
16:13 18 Mar 20
Frau Gärtner von Folger Immobilien GmbH hat meine Wohnung verkauft. Sie war unfassbar freundlich, extrem kompetent und... schnell im Beantworten von Fragen. Sie hat sich viel Zeit genommen, ein wunderschönes Exposé erarbeitet. Der Verkaufspreis war mehr als okay, ich empfehle Frau Gärtner uneingeschränkt weiter. Eine tolle Maklerin, wer hätte gedacht, dass Wohnung verkaufen eine so nette Angelegenheit ist. Vielen herzliche Dank!mehr
Alexander Seelig
Alexander Seelig
11:55 12 Mar 20
Alles perfekt wie immer erarbeitet worden.
Anne-Marie Barnreuther
Anne-Marie Barnreuther
15:09 22 Nov 19
Wir waren sehr zufrieden mit dem Verkauf unserer Wohnung durch Folger Immobilien. Durch die Betreuung von Frau Gärtner... und dem Team haben wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Wir bedanken uns noch einmal recht herzlich bei Ihnen auch auf diesem Wege!mehr
Frank Schwuch
Frank Schwuch
11:39 14 Oct 19
Wir sind mit dem Verkauf unseres 2-Familienhauses über die Firma „Folger Immobilien“sehr zufrieden. Wir wurden... kompetent beraten und hatten stets einen Ansprechpartner bis hin zur Schlüsselübergabe. Allein hätten wir das nicht geschafft.mehr
C. D.
C. D.
11:49 30 Aug 19
Die Firma Folger Immobilien weist sich durch fachliche Kompetenz sowie Einfühlungsvermögen aus. Ich erhielt jederzeit... realistische, kompetente Beratung von der Werteinschätzung bis hin zur Schlüsselübergabe. Die Betreuung lief professionell und unkompliziert ab. Dieser Makler zeichnet sich durch überdurchschnittlichen Einsatz und Kundenorientierung aus. Ich kann diese Firma uneingeschränkt weiter empfehlen und greife gerne wieder auf Ihre Dienste zurück.mehr
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