Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit:

DIE LAGE

Das Frauenland ist das beliebteste Wohngebiet Würzburgs; durch die Stadtnähe, die gute Nachbarschaft, die excellente Infrastruktur und die leicht aufsteigende Westseite der Stadt, die nicht nur die längsten abendlichen Sonnenstunden sondern auch einen einmaligen Blick auf die Stadt, Festung und Käppele bietet. Ebenso wie die gute Nahversorgung mit vielen Super- und Biomärkten. Das ausgesprochen gute Betreuungsangebot der zahlreichen Kitas und guten Schulen im direkten Umfeld verdeutlicht, wie beliebt die Gegend bei Familien ist. Verkehrstechnisch lebt man hier ideal angebunden mit zahlreichen Öffentlichen Verkehrsverbindungen sowie die Nähe des Stadtringes - und doch ist die Lage ruhig!

DAS GEBÄUDE

Als L-Förmig errichtetes Haus fügt sich an der Südseite an sein Nachbarhaus. Eine Einfahrt mit Stellplätzen, Kinderspielplatz sowie Garagen im uneinsehbaren Innenhof und ein geschützter Fahrradbereich sowie PKW-E-Ladestationen umringen das Gebäude. Der repräsentative Charakter des 1950 errichteten Wohngebäudes erhält im Zuge einer komplett-Sanierung eine der Gegenwart entsprechende Ausstattung, die ein qualitätsvolles urbanes Wohnen im 21. Jahrhundert ermöglicht. Das Dachgeschoss wird auf einer zusätzlichen, neuen Geschossdecke komplett neu errichtet (Neubau). Das Gebäude erhält einen Aufzug sowie eine dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und modern große Loggien sowie verglaste Gaubenseiten. Das renommierte Büro HETTERICH ARCHITEKTEN entwickelt eine Gestaltung, die sich in die nachbarschaftliche Bebauung wirkungsvoll integriert.

DIE DACH-WOHNUNGEN

Wohnung 1: ca. 105 qm Wfl., 900.000,- Euro
Wohnung 2: ca. 125 qm Wfl., 1.200.000,- Euro

Individuelle Extravaganz mit Wow-Effekt: Wohnungen begeistern mit einem großzügigen Entrée und weitläufigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Kaminanschluss, nach Westen ausgerichtet und von dem Sie einen grandiosen Stadtblick genießen. Die etwa gleich großen Zimmer inspirieren zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, der Innenausbau wird ab März 2022 erfolgen, bis dahin können Sie den Grundriss nach Ihren wünschen mitgestalten. Ein mögliches zweites Badezimmer und ein Gäste-WC schenken zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch eine West-Loggia zum Gartenhof, mit Stadtblick und garantiertem Wow-Effekt. In der Planung wurden auf Kehlbalken in den Wohnbereichen verzichtet, sodass die Raumhöhe über 4 m bis zum First geöffnet ist, der First könnte verglast werden, sowie die Gaubenseiten. Die Dachhöhe macht es möglich, über den Schlafzimmern eine zusätzliche Decke einzuziehen, sodass man hier eine Galerie mit Spitzboden realisieren kann.
Gerne kann Ihr persönlicher In-House-Stylist Konsequent aufeinander abgestimmte Portfolios zusammenstellen und eine individuelle Handschrift in Wohnräume und Bäder bringen.

Sonstige Informationen

***Ein Energieausweis für diese Immobilie ist noch nicht vorhanden, aber in Auftrag gegeben***

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte E-Mail-Anfrage über das Portal und schreiben Sie bitte dazu, wann wir Sie telefonisch anrufen dürfen. Frau Gärtner oder Hr. Wirths werden sich dann bei Ihnen zunächst telefonisch melden. Im zweiten Schritt erhalten Sie ein ausführliches Expose mit allen Daten.