…familienfreundliche 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und großem Garten…

97084 Würzburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3-Brüss-245.000
  • Adresse
    97084 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Tiefgarage:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Typ
    Verbrauchs­ausweis
  • Datum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2028
  • Baujahr
    1974
  • Ergieträger
    Gas
  • Verbrauch
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
128,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese 3 Zimmerwohnung in toller Lage im Würzburger Stadtteil Heuchelhof.
Durch die vorteilhafte Aufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz für kleine Familien und überzeugt durch den großen Garten mit 2 Terrassen.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist derzeit noch vermietet.

- Rendite ca. 2,5 %
- Baujahr 1974
- Instandhaltungsrücklage der WE: ca. 4.587,- €
- aktuelle Miete: 510,- € Netto-Kalt zzgl. 260,- € Nebenkosten
- Hausgeld ca. 365,- €, davon umlagefähig ca. 177,- €, nicht umlagefähig ca. 46,- €

Sonstige Informationen

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Alle Angeben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Die Universitätsstadt Würzburg liegt im malerischen Maintal. Die sich ständig erweiternde Universität
macht Würzburg zu einem begehrten Standort für Kapitalanleger.

Würzburg ist über die Autobahnen A 3, A 7 und A 81 hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Zug- und ICE-Verbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im südlichen Stadtteil Heuchelhof, Bus- und Straßenbahnanbindung, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

In der Umgebung sind Wiesen und Felder die zu einem Spaziergang einladen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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4.6/5

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