…mögliche großzügige 4,5 ZW im Stadtgebiet Heuchelhof mit Terrassen und großem Garten…

97084 Würzburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4,5-Brüss-357.500
  • Adresse
    97084 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Terrassen
    1
  • Tiefgarage:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    352.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Typ
    Verbrauchs­ausweis
  • Datum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2028
  • Baujahr
    1974
  • Ergieträger
    Gas
  • Verbrauch
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
128,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine mögliche 4,5 ZW mit 124,79 m², die im Moment noch wie folgt aufgeteilt ist:

- 1,5 ZW mit 39,06 m², folgend aufgeteilt;
Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie Terrasse und einen Garten. Die Wohnung ist unvermietet.

- 3 ZW mit 85,73 m² , folgend aufgeteilt:
Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen und einen großen angrenzenden Garten. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Die großzügig geschnitten Wohnung ist momentan vermietet.

Die beiden Wohnungen befinden sich direkt angrenzend zueinander im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und könnten mit einem Durchbruch verbunden werden. Denkbar wäre auch ein Generationswohnen.

- Baujahr 1974
- Instandhaltungsrücklage der 1,5 ZW: ca. 2.091,- €
- Instandhaltungsrücklage der 3 ZW: ca. 4.587,- €
- mögliche Miete 1,5 ZW: 360,- € Netto-Kalt zzgl.100,- € Nebenkosten
- aktuelle Miete 3 ZW: 510,- € Netto-Kalt zzgl. 260,- € Nebenkosten
- Hausgeld 1,5 ZW: ca. 189,- €, davon umlagefähig ca. 95,- €, nicht umlagefähig ca. 29,- €
- Hausgeld 3 ZW: ca. 365,- €, davon umlagefähig ca. 177,- €, nicht umlagefähig ca. 46,- €

Kaufpreis 1,5 ZW: 112.500,- €
Kaufpreis 3 ZW + Stellplatz: 245.000,- €

Sonstige Informationen

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Alle Angeben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Die Universitätsstadt Würzburg liegt im malerischen Maintal. Die sich ständig erweiternde Universität
macht Würzburg zu einem begehrten Standort für Kapitalanleger.

Würzburg ist über die Autobahnen A 3, A 7 und A 81 hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Zug- und ICE-Verbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im südlichen Stadtteil Heuchelhof, Bus- und Straßenbahnanbindung, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

In der Umgebung sind Wiesen und Felder die zu einem Spaziergang einladen.

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