…großzügige 3-Z-EG-Stadtwohnung, mit großem Garten, ruhig, zentral, zum Selbstausbau…

97082 Würzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3-Zell1-369.000
  • Adresse
    97082 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Typ
    Verbrauchs­ausweis
  • Datum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr
    1961
  • Ergieträger
    Gas
  • Verbrauch
    128,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3 ZW liegt im Erdgeschoss/Hochparterre links. Die großen, hohen und hellen Räume sowie die offen gehaltenen Grundrisse machen die Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch als Renditeobjekt attraktiv.

Das Haus befindet sich in einer TOP LAGE, ruhig, zentral gelegen in Würzburg in der Zellerau!!! Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen...Highlight ist der große Garten Südwest-Ausrichtung, der als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung gehört.

Das 1961 erbaute 8 Parteienhaus wird umfassend im Gemeinschaftseigentum saniert:
Fenster, Rollladen, Haustür, Briefkastenanlage, Balkone, Fassadenanstrich, Garagenfassadenanstrich, Garagendach, Treppenhaus, Innenhof mit Stellplätzen, Waschküche im Keller, Fahrradkeller. Im Dach werden neue Gauben eingebaut, Dachdämmung, Elektrik bis zum Wohnungsanschluss.

Die Umbauzeit endet voraussichtlich im Frühling 2020, die Baubeschreibung kann bei uns eingesehen werden.

Die Verteilung des Innenausbaus soll in Eigenregie in Auftrag gegeben werden. Hier liegen bereits fixe Angebote (keine Pflicht) der ortsansässigen Gewerke vor, die bei uns gerne eingesehen werden können. Die Bauaufsicht hierfür kann kostenfrei vom Architekten übernommen werden.

Zur Wohnung sollte ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden. Weitere Stellplätze sind Verhandlungssache.

Einzel-Garage: 25.000 Euro
Außen-Stellplatz : 12.500 Euro

Sonstige Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Trotz der unmittelbaren Stadtnähe kommt die Ruhe hier sicher nicht zu kurz. Der Würzburger Stadtteil Zellerau zeichnet sich durch die vielen Grünanlagen entlang des nahe gelegenen Mainufer, seine kleinen Cafés an den Straßenecken sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus) ist sehr gut, aber auch mit dem Rad oder zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Die Zellerau entwickelt sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Würzburg.

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