…ruhige 4 Zi-Stadtwohnung, im 8-Parteienhaus, zentral mit Sonnenbalkon und Stpl.oder Garage…

97082 Würzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4-Zell3-299.000
  • Adresse
    97082 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Typ
    Verbrauchs­ausweis
  • Datum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr
    1961
  • Ergieträger
    Gas
  • Verbrauch
    128,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 3 liegt im 1.OG links und verfügt über einen sonnigen und großen, ruhigen Balkon. Die Räume sind vorteilhaft aufgeteilt und werden durch die großen Fenster alle lichtdurchflutet. Der Parkettboden sowie die hellen Türen verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Innen ist die Wohnung in einem guten Zustand, 2012 wurde das Bad komplett saniert, die Elektrik erneuert und der Parkettboden abgeschliffen.

Die Mieterin wohnt seit 2014 in der Wohnung, Netto-Kalt-Miete ab 01.06.2020 € 672,75, entspricht einer Rendite von rd. 2,7 %.

Das Haus befindet sich in einer TOP LAGE, ruhig, zentral gelegen in Würzburg in der Zellerau!!! Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen.

Das 1961 erbaute 8 Parteienhaus wird umfassend im Gemeinschaftseigentum saniert:
Fenster, Rollladen, Haustür, Briefkastenanlage, Balkone, Fassadenanstrich, Garagenfassadenanstrich, Garagendach, Treppenhaus, Innenhof mit Stellplätzen, Waschküche im Keller, Fahrradkeller. Im Dach werden neue Gauben eingebaut, Dachdämmung, Elektrik bis zum Wohnungsanschluss.

Zur Wohnung sollte ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden. Weitere Stellplätze sind Verhandlungssache.

zzgl. je Einzel-Garage: 25.000 Euro oder
zzgl. je Außen-Stellplatz: 12.500 Euro

Sonstige Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Trotz der unmittelbaren Stadtnähe kommt die Ruhe hier sicher nicht zu kurz. Der Würzburger Stadtteil Zellerau zeichnet sich durch die vielen Grünanlagen entlang des nahe gelegenen Mainufer, seine kleinen Cafés an den Straßenecken sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus) ist sehr gut, aber auch mit dem Rad oder zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Die Zellerau entwickelt sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Würzburg.

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