Gemütliche, helle 3 ZW in TOP-Lage mit Weitblick in Würzburg-Zellerau, plus Stpl. zum Selbstausbau..

97082 Würzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE7-Bohlleiten-259
  • Adresse
    97082 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Typ
    Verbrauchs­ausweis
  • Datum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr
    1961
  • Ergieträger
    Gas
  • Verbrauch
    128,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* Wegen der aktuellen Lage bezüglich des Coronavirus bitten wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor dem Haus im Freien zu warten, bis wir Sie persönlich abholen. Wir führen Sie möglichst alleine durch die Häuser / Wohnungen und verzichten auf Sammeltermine innerhalb der Immobilie, sodass die Besichtigung für Sie so risikoarm wie möglich oder gar risikofrei ablaufen kann. Bitte halten Sie einen Sicherheitsabstand zu allen Personen ein. Auf den Handschlag verzichten wir. *

Das Haus wird zur Zeit total saniert, das ganze Gemeinschaftseigentum wie
Fenster, Rollladen, Wohnungstüren, Haustüren, Briefkästenanlage, Heizkörper, Fassade, Garagenfassadenanstriche, Treppenhaus, Innenhof mit Stellplätzen, Waschküche im Keller, Fahrradkeller, im Dach werden neue Gauben eingebaut, Dachdämmung, FI-Bad neu. Das Gemeinschaftseigentum wird somit in einen sehr. guten Zustand gebracht.

Im Dachgeschoss entsteht diese Wohnung komplett neu.

Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Weitblick. Die großen, hohen und hellen Räume sowie die gelungenen Grundrisse machen die Wohnungen sehr beliebt bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern!

Die Wohnung erhält drei Dachgauben mit Fenstern sowie eine Dämmung des Dachs inkl. Dachneudeckung. Die Wohnungstüre, der Sicherungskasten sowie die Elektrozuleitungen werden ebenfalls erneuert.

Der komplette Innenausbau der Wohnung inkl. Wände, Leitungen, Bad, Heizungen, Elektrik, Böden usw., muss vom Käufer selbst vorgenommen werden. Hierfür liegen bereits Kostenvoranschläge von Handwerkerfirmen vor, die sich allesamt auf ca. 56.000 Euro belaufen, durch Eigenleistung ist hier Einsparpotential gegeben.

Die Wohnung wird leer/unvermietet übergeben.

zzgl. Außen-Stellplatz: 12.500 Euro

Das Hausgeld beläuft sich auf 2,50 Euro / qm inkl. Heizkosten , Verwalter und Ansparung in die Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.

Kontaktdaten

Lage

LAGE - LAGE - LAGE
Eine der BESTEN WOHNLAGEN Würzburgs:
Die Wohnung liegt in einem überschaubaren 8-Parteien-Wohnhaus direkt in Würzburg. Die Lage ist für die Stadtnähe erstaunlich ruhig im Bohlleitenweg 8. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Einkaufsstraße (Frankfurter Str.) mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Bus- und Straßenbahnhaltestelle, Bäcker, Metzger, Banken, kleine nette Cafés, verschiedene Läden im hippen Stadtteil vordere Zellerau, auch "klein Berlin" genannt. In der direkten Nachbarschaft sind wenige Mehrfamilienhäuser und viele Doppelhäuser und Villen, Sie leben in sehr guter und ruhiger Nachbarschaft.

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