…Doppelhaushälfte in OCH mit Garten und Garage in Mainnähe sucht junge Familie…

97199 Ochsenfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH-kleinOCH-359
  • Adresse
    97199 Ochsenfurt
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger und verkehrsberuhigter Lage in Mainnähe (Ideal für die junge Familie mit kleinen Kindern). Das Haus verfügt über einen Garten, den Sie vom Wohnzimmer aus einsehen können. Im Wohnraum kann zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen werden.
Auf der anderen Hausseite befindet sich ein weiterer Gartenteil sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller hat eine gute Raumhöhe, hier ist viel Platz vorhanden für z.B. Sauna, Partyraum, Hobby, usw.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Das Haus ist zwar schon in die Jahre gekommen, aber mit ein bisschen Eigenleistung (Wände, Badfliesen, Böden, Außenanstrich) kann man hier ein schönes Eigenheim in sehr guter Wohnlage schaffen. Die Grundsubstanz ist sehr gut (Dach ist OK, Keller trocken, Heizugsanlage in Ordnung). Wer mehr will, kann durch einen Anbau im 1. OG mehr Fläche generieren. Hierfür gab es bereits einen genehmigten Bauantrag (wurde aber nie realisiert).

Die ruhige Lage zum Main hin ist etwas besonderes.

Sonstige Informationen

***Ein Energieausweis für diese Immobilie ist noch nicht vorhanden, aber in Auftrag gegeben***

Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.*

Wegen der aktuellen Lage bezüglich der Pandemie führen wir Sie alleine durch das Haus und verzichten auf Sammeltermine innerhalb der Immobilie, sodass die Besichtigung für Sie so risikoarm wie möglich oder gar risikofrei ablaufen kann. Bitte halten Sie einen Sicherheitsabstand zu allen Personen ein und tragen durchgehend eine FFP2-Maske. Auf den Handschlag verzichten wir. *

Kontaktdaten

Lage

Die Infrastruktur ist sehr gut, mit nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Kindergarten, Kita, Bushaltestelle, Tankstelle, Mainradweg, Spielplatz, Biergarten, Gaststätten = alles nur ca. 200-300 m entfernt!

Ochsenfurt hat eine vorbildlich ärztliche Versorgung aller Fakultäten sowie weiterführende Schulen, ein über Ochsenfurt hinaus bekanntes Freibad und eine Bahnverbindung.

Ochsenfurt ist eine Stadt mit 11.248 Einwohnern und liegt im südlichen Maindreieck zwischen Würzburg/Marktbreit und Kitzingen.

Die historische Altstadt verfügt über eine sehr schöne neu sanierte Fußgängerzone mit vielen Geschäften und weitgehend erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage mit zahlreichen Türmen und Stadttoren.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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